2x 5xFH Aldringenstraße 7
HIGHLIGHTS:
+ Sehr ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr im beliebten Ingolstädter Südwesten
+ Kurze Wege zu sämtlichen Arbeitgebern & Innenstadt
+ Alle Wohnungen Barrierefrei: Balkone, EG-Terrassenzugänge und Haustür schwellenlos
+ Aufzug von TG bis DG – Penthouse mit eigenem Aufzug-Zugang
+ Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung
+ Alle Fenster mit elektrischen Raffstores, programmierbarer Zentral- und Einzelsteuerung
+ Große bodentiefe Fensterflächen + alle Fenster mit kratzfester Acryl-Oberfläche
+ Hebe-Schiebetür in Wohnen+Essen in allen Wohnungen
+ Natursteinboden JURA Marmor und Echtholz-Parkett
+ Türhöhen 210cm
+ Bad mit befliester Walk-In-Dusche, Regen-Dusche & Unterputz-Armaturen von
italienischer Design-Manufaktur GESSI
+ Balkon Ganzglasgeländer Q-railing blickdicht in parsolgrau
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis - KEINE Dispersionsfarbe
+ GIRA Schalterprogramm E2
+ Deckenstrahler in ALLEN Räumen
+ Kellerräume für jede Wohnung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander
+ Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung in der Tiefgarage an allen Stellplätzen für Wallbox
+ Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos
+ Sehr geringe Betriebskosten
+ Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe & PV-Anlage + Speicher
+ KEINE Pellets - KEINE Duplex-Parker - KEIN Wärme-Dämm-Verbund-System
+ Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung
+ Lüftungshauben außen nicht sichtbar - durch innovative Unterbringung im Raffstore-Kasten
+ DSL-Ausbau mit COMIN [1.000 MBit/s] + TELEKOM [250 MBit/s]
+ Briefkasten, Mülltonnen-Einhausungen, überdachte Fahrrad-Abstellplätze
FÖRDERUNG: Stand 2024-08-25
+ MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!
+ MIETWOHNUNG: Sonder-AfA QNG+ zusätzlich jährlich 5% für 4 Jahre
+ MIETWOHNUNG KfW298 EH40 QNG+: Förderkredit ab 2.30% bis max. 150.000€
+ WOHNEIGENTUM KfW297 EH40 QNG+: Förderkredit ab 2.30% bis max. 150.000€
+ WOHNEIGENTUM für FAMILIEN KfW300 EH40 QNG+: Förderkredit ab 0.34% bis max. 270.000€
+ WOHNEIGENTUM BayernLabo: Bayern-Darlehen - Zinsverbilligung um 3% möglich
BAUBEGINN+VERKAUF:
· Baubeginn
Herbst 2024
· Fertigstellung Ende 2025
Hohe Bauqualität durch:
· Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung
· Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm
· Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros
· Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung
WHG01 EG
2ZKB
52m²
382.200
vermarktet
WHG02 EG
3ZKB
75m²
547.500
vermarktet
WHG03 1OG
2ZKB
50m²
367.500
vermarktet
WHG04 1OG
3ZKB
75m²
547.500
vermarktet
WHG05 2OG
3ZKB
104m²
769.600
vermarktet
WHG06 EG
3.5ZKB
92m²
671.600
verfügbar
WHG07 EG
3.5ZKB
93m²
678.900
verfügbar
WHG08 1OG
2.5ZKB
74m²
543.900
vermarktet
WHG09 1OG
2.5ZKB
73m²
536.550
vermarktet
WHG10 2OG
3ZKB
110m²
814.000
verfügbar
Tiefgaragenstellplatz 29.500
Oberirdischer Stellplatz 22.500