Das ist unsere Leidenschaft

INGOLSTADT Kothau

10xFH Holznerstraße 13

HIGHLIGHTS:

+ Sehr ruhige Lage in 30er-Zone mit wenig Durchgangsverkehr im beliebten Ingolstädter Südosten

+ Kurze Wege zu sämtlichen Arbeitgebern & Innenstadt

+ Alle Wohnungen Barrierefrei: Balkone, EG-Terrassenzugänge und Haustür schwellenlos

+ Aufzug von TG bis DG 

+ Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung

+ Alle Fenster mit elektrischen Raffstores & programmierbarer Zentral- und Einzelsteuerung

+ Große bodentiefe Fensterflächen & alle Fenster mit kratzfester Acryl-Oberfläche

+ Hebe-Schiebetür in Wohnen+Essen in den Wohnungen 01 + 04 + 05 + 08 + 09 + 10

+ Natursteinboden JURA Marmor und Echtholz-Parkett

+ Raumhöhen 260cm

+ Türhöhen 210cm

+ Bad mit befliester Walk-In-Dusche, Regen-Dusche & Unterputz-Armaturen von

   italienischer Design-Manufaktur GESSI

+ Balkon Ganzglasgeländer Q-railing blickdicht in parsolgrau

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis - KEINE Dispersionsfarbe

+ GIRA Schalterprogramm E2

+ Deckenstrahler in ALLEN Räumen

+ Kellerräume für jede Wohnung

+ Wasserenthärtungsanlage

+ Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander

+ Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox

+ Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos

+ Sehr geringe Betriebskosten

+ Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe & PV-Anlage + Speicher

+ KEINE Pellets - KEINE Duplex-Parker - KEIN Wärme-Dämm-Verbund-System

+ Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung

+ Lüftungshauben außen nicht sichtbar - durch innovative Unterbringung im Raffstore-Kasten

+ DSL-Ausbau mit COMIN [1.000 MBit/s] + TELEKOM [250 MBit/s]

+ Briefkasten & Mülltonnen-Einhausungen

+ Fahrrad-Abstellplätze überwiegend in der Tiefgarage

 

FÖRDERUNG: Stand 2025-06-23

+ MIETWOHNUNG:                                                       AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

+ MIETWOHNUNG:                                                            Sonder-AfA QNG+ zusätzlich jährlich 5% für 4 Jahre

+ MIETWOHNUNG KfW298 EH40 QNG+:                                               Förderkredit ab 2.31% bis max. 150.000€

+ WOHNEIGENTUM KfW297 EH40 QNG+:                                             Förderkredit ab 2.31% bis max. 150.000€

+ WOHNEIGENTUM für FAMILIEN KfW300 EH40 QNG+:                       Förderkredit ab 0.35% bis max. 270.000€

+ WOHNEIGENTUM BayernLabo:                                           Bayern-Darlehen - Zinsverbilligung um 3% möglich

 

BAUBEGINN+VERKAUF:

·        Baubeginn Herbst 2025

·        Fertigstellung Mitte 2027

 

 Hohe Bauqualität durch:

·        Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung

·        Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm

·        Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros

·        Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung

 

 

Tiefgaragenstellplatz          29.500

Oberirdischer Stellplatz    22.500